21.02.2018
Sami Waly

Kiin­teis­tö­kau­pan virheet - johdanto eri vir­he­tyyp­pei­hin

Oma koti on yk­si­tyi­sih­mi­sen suurimpia omaisuuseriä. Siksi onkin hyvin valitettavaa, jos uusi koti ei vastaa ennen kaupantekoa kerrottua tai jos entisen kodin ostaja esittää vaatimuksia. Tässä artikkelissa luon yleis­kat­sauk­sen kiinteistön kaupan virheisiin.

Tämä artikkeli aloittaa ar­tik­ke­li­sar­jan, jossa käyn läpi erilaiset kiin­teis­tö­kau­pan virheet. Tässä artikkelissa luon ensin yleis­kat­sauk­sen aiheeseen, jonka jälkeen käyn erilaiset virhetyypit läpi myöhemmissä ar­tik­ke­leissa. Kiinteistön kaupan virheet voidaan jakaa kolmeen kategoriaan, joita ovat laatuvirhe, val­lin­ta­virhe tai oi­keu­del­li­nen virhe. Jaottelu perustuu maakaaren vastaavasti ot­si­koi­tui­hin vir­he­sään­nök­siin. Aiemmin olemme kir­joit­ta­neet myös asuntokaupan virheistä täällä. Kiin­teis­töllä tarkoitetaan maakaaren jär­jes­tel­mässä maapohjaa, jolla rakennukset sijaitsevat. Näin ollen itse talo ei ole juridiselta nimeltään kiinteistö, vaan rakennus, joka sijaitsee kiin­teis­töllä. Asunnolla tarkoitetaan juridisesti asunto-osaketta.

Julkaisen tarkemmat eri vir­he­tyyp­pejä koskevat myöhemmin jul­kais­ta­vissa ar­tik­ke­leissa. Mikäli sinulla on kysymyksiä kiinteistön kauppaan liittyen, ota yhteyttä ja keskustelen niistä kanssasi mielelläni. Al­ku­kon­sul­taa­tio, joka ei johda toi­mek­sian­toon, on maksuton. Kiin­teis­töa­sioi­hin perehtyneet lakimiehemme antavat sinulle mielellään oi­keu­del­li­sen arvion ti­lan­tees­tasi. Asuntokauppa-asioihin saa usein va­kuu­tus­poh­jaista oikeusturvaa.

Laatuvirhe

Laatuvirhe on käytännössä yleisimpiä kiinteistön kaupan virheitä. Kiin­teis­tössä on karkeasti ottaen laatuvirhe jos:

  • kiinteistö ei omi­nai­suuk­sil­taan vastaa sovittua;
  • myyjä on antanut kiin­teis­töstä vääriä tietoja;
  • myyjä ei ole antanut tiedossaan olevia tietoja tai oikaissut ostajan väärää tietoa; tai
  • kaupan kohdetta rasittaa salainen virhe, eli virhe josta myyjä tai ostaja eivät tienneet.

Ostaja on oikeutettu laatuvirheen johdosta hin­na­na­len­nuk­seen tai olennaisen virheen tapauksessa kaupan purkuun. Ostajalla voi olla myös edel­ly­tyk­sien täyttyessä oikeus va­hin­gon­kor­vauk­seen.

Käyn erilaiset laatuvirheet läpi tarkemmin myöhemmissä ar­tik­ke­leissa. Täältä voit lukea salaista virhettä koskevan artikkelin.

Val­lin­ta­virhe

Val­lin­ta­vir­heellä tarkoitetaan sitä, että myyjä on antanut virheellistä tietoa kau­pan­te­ko­het­kellä voimassa olevasta kaavasta, ra­ken­nus­kiel­losta, luo­vu­tus­ra­joi­tuk­sesta tai muusta kiinteistön käyttöä tai vallintaa ra­joit­ta­vasta seikasta. Tällaisen tiedon on myös voitava olettaa vaikuttaneen kauppaan. Myös esimerkiksi mer­ki­tyk­sel­li­set tiedot naa­pu­ri­kiin­teis­töistä ja sitä koskevista vi­ra­no­mais­pää­tök­sistä voivat olla val­lin­ta­virhe.

Käytännössä tärkeimpiä val­lin­ta­vir­heitä ovat sellaiset, jotka estävät ra­ken­nus­lu­van saamisen tai määräalan erottamisen omaksi kiin­teis­tök­seen. Myös rakennuksen ra­ken­nus­lu­van tai kaavan vastaisuus voi olla val­lin­ta­virhe. Käyn val­lin­ta­vir­heet tarkemmin läpi myöhemmissä ar­tik­ke­leissa.

Oi­keu­del­li­nen virhe

Oi­keu­del­li­nen virhe tarkoittaa erilaisia puhtaan juridisia virheitä, jotka koskevat kiinteistön omis­tu­soi­keutta, lainhuutoa, pant­tioi­keuk­sia tai muita kaupan virheitä. Tällaiset virheet ovat selvästi vähemmän yleisiä kuin laatuvirheet tai val­lin­ta­vir­heet, mutta käyn ne läpi myös myöhemmässä artikkelissa.

Kategoriassa:
Avain­sa­noilla:
Lisää Aiheeseen liittyviä artikkeleita
18.10.2026 / Sami Waly

En­nak­ko­pe­rintö – mitä se on ja miten se otetaan huomioon pe­rin­nön­jaossa?

En­nak­ko­pe­rintö on vanhemman eläessään lapselle antama lahja, joka vähennetään pe­rin­töo­sasta. Katso las­kue­si­merkki, poikkeukset ja miten siihen vedotaan.

Lue artikkeli
16.10.2026 / Sami Waly

Lä­hes­ty­mis­kielto – miten sitä haetaan ja mitä tehdä, jos sitä haetaan sinua vastaan?

Lä­hes­ty­mis­kielto suojaa uhkaa ja vakavaa häirintää vastaan. Lue, miten kieltoa haetaan, kauanko se kestää ja mitä tehdä, jos sitä haetaan sinua vastaan.

Lue artikkeli
12.10.2026 / Sami Waly

Lakiosa – miten se lasketaan ja miten sitä vaaditaan?

Lakiosa on puolet pe­rin­töo­sasta, ja sitä on vaadittava kuudessa kuukaudessa testamentin tie­dok­sian­nosta. Katso las­kue­si­merkki ja ohjeet.

Lue artikkeli