Asuntokaupan virhe

Löytyikö asunnosta kaupan jälkeen kos­teus­vau­rio, home tai muu vika, josta ei kerrottu? Toimi ajoissa: virheestä on ilmoitettava myyjälle koh­tuul­li­sessa ajassa.

Avustamme ostajia ja myyjiä asuntokaupan virheissä, niin kerros- ja ri­vi­ta­loa­sun­noissa kuin oma­ko­ti­ta­lois­sa­kin: piilevät virheet, hin­na­na­len­nus, va­hin­gon­kor­vaus ja kaupan purku. Asun­to­kaup­pa­rii­dat ovat toimistomme ydi­no­saa­mista, neu­vot­te­luista oi­keu­den­käyn­tiin.

  • Suomen Asianajajien jäsen
  • Toimisto Helsingin Ruo­ho­lah­dessa
  • Yhteydenotto ei sido toi­mek­sian­toon

Soita 029 3500 300

Al­ku­neu­vot­telu toi­mis­tol­lamme on maksuton, jos se ei johda toi­mek­sian­toon.

Pyydä soittoa

    Soittopyyntö on tarkoitettu toi­mek­sian­non kar­toit­ta­mi­seen, ei yleiseen neuvontaan. Selvitämme en­sim­mäi­sessä puhelussa, voimmeko auttaa asiasi rat­kai­se­mi­sessa.

    Koskeeko asia sinua itseäsi tai yritystäsi? *

    Soitamme yleensä saman päivän aikana (ma–pe 9–16).

    Asia­na­ja­jamme

    Asianajaja Olli Rinne

    Olli Rinne

    Asianajaja, osakas

    Riita- ja rikosasiat laaja-alaisesti. Erityisesti asunto- ja kiin­teis­tö­kaup­pa­rii­dat, asunto-osa­keyh­tiöa­siat sekä sopimus- ja va­hin­gon­kor­vaus­rii­dat.

    Lue lisää →

    Asianajaja Sami Waly

    Sami Waly

    Asianajaja, osakas

    Riita- ja rikosasiat laaja-alaisesti. Erityisesti oi­keu­den­käyn­nit, yritysten riita-asiat, asunto-osa­keyh­tiöa­siat ja ta­lous­ri­kok­set.

    Lue lisää →

    Tunnistatko tilanteesi?

    Kosteus- tai homevaurio löytyi muuton jälkeen

    Kylpyhuone, alapohja tai ulkoseinä paljastui vau­rioi­tu­neeksi, vaikka kun­to­tar­kas­tuk­sessa tai esitteessä ei kerrottu mitään.

    Myyjä tai välittäjä antoi virheellisiä tietoja

    Pinta-ala, re­mont­ti­his­to­ria, rakenteet tai tiedossa ollut vaurio ei vastannut sitä, mitä ennen kauppaa kerrottiin.

    Taloyhtiön remontit tai vastikkeet yllättivät

    Isän­nöit­si­jän­to­dis­tuk­sesta tai muista tiedoista puuttui tulossa ollut put­ki­re­montti, lainaosuus tai muu ta­lou­del­li­nen vastuu.

    Olet myyjä ja sait reklamaation

    Ostaja vaatii hin­na­na­len­nusta tai kaupan purkua. Arvioimme, onko vaa­ti­muk­selle perusteita ja miten siihen kannattaa vastata.

    Mitä ostaja voi vaatia?

    Hin­na­na­len­nus

    Kaup­pa­hin­nasta palautetaan virhettä vastaava osa korkoineen.

    Va­hin­gon­kor­vaus

    Esimerkiksi tutkimus-, korjaus- ja asu­mis­jär­jes­te­lyistä aiheutuneet kulut.

    Kaupan purku

    Mahdollinen, kun virhe on olennainen.

    Myyjää avustamme arvioimaan, onko ostajan vaa­ti­muk­sille perusteita, ja vastaamme vaatimuksiin puolestasi.

    Toimi näin, kun epäilet virhettä

    • Dokumentoi vaurioValokuvat, päivämäärät ja mahdolliset mittaukset. Aloita korjaukset vasta, kun vaurio on dokumentoitu ja myyjällä on ollut mahdollisuus tutustua siihen.
    • Ilmoita myyjälle kir­jal­li­sestiVirheestä ja vaa­ti­muk­sista on ilmoitettava koh­tuul­li­sessa ajassa siitä, kun virhe havaittiin tai olisi pitänyt havaita. Viivyttely voi viedä oikeuden vaatimuksiin.
    • Kerää kaupan asiakirjatKauppakirja, myyntiesite, kun­to­tar­kas­tus­ra­portti, isän­nöit­si­jän­to­dis­tus ja kaupan aikainen viestittely.
    • Tarkista oi­keus­tur­va­va­kuu­tusKo­ti­va­kuu­tuk­seen voi sisältyä oi­keus­tur­va­va­kuu­tus, joka korvaa asia­na­jo­ku­luja va­kuu­tu­seh­to­jen mukaisesti.

    Näin etenemme

    1

    Soitat

    Kerrot lyhyesti, mitä on löytynyt ja milloin kauppa tehtiin.

    Soita 029 3500 300

    2

    Arvioimme

    Käymme läpi kaupan asiakirjat ja sanomme näkemyksemme vaatimusten perusteesta, määräajoista ja kuluista.

    3

    Reklamaatio ja neuvottelut

    Laadimme reklamaation ja vaatimukset ja pyrimme ratkaisuun neu­vot­te­le­malla.

    4

    Tarvittaessa oi­keu­den­käynti

    Jos sovintoon ei päästä, hoidamme asian kä­rä­jäoi­keu­dessa.

    Mitä asianajajan käyttäminen maksaa?

    Kustannukset riippuvat asian laajuudesta. Käymme kanssasi läpi hinnoittelun ja arvion kus­tan­nuk­sista ennen kuin työ aloitetaan. Riita-asiassa vastapuoli voidaan velvoittaa korvaamaan oi­keu­den­käyn­ti­ku­lu­jasi, ja myös oma riski vastapuolen kuluista kuuluu arvioon.

    Koti- tai yri­tys­va­kuu­tuk­seen voi sisältyä oi­keus­tur­va­va­kuu­tus, joka korvaa asia­na­jo­ku­luja va­kuu­tu­seh­to­jen mukaisesti. Selvitämme sovittaessa sen soveltumisen asiaasi ja teemme oi­keus­tur­vail­moi­tuk­sen puolestasi.

    Al­ku­neu­vot­telu toi­mis­tol­lamme on maksuton, jos se ei johda toi­mek­sian­toon. Työ laskutetaan tun­ti­ve­loi­tuk­sella. Annamme pyydettäessä kirjallisen kus­tan­nu­sar­vion ennen kuin aloitamme.

    Usein kysyttyä

    Mikä on piilevä virhe?

    Piilevällä eli salaisella virheellä tarkoitetaan vikaa, jota ostaja tai myyjä ei ole tiennyt eikä sitä olisi voinut havaita ta­va­no­mai­sessa tar­kas­tuk­sessa. Se, voiko virheen perusteella vaatia hin­na­na­len­nusta tai muuta hyvitystä, riippuu muun muassa virheen mer­kit­tä­vyy­destä ja siitä, mitä ennen kauppaa kerrottiin.

    Kuinka nopeasti virheestä on ilmoitettava?

    Koh­tuul­li­sessa ajassa siitä, kun virhe havaittiin tai olisi pitänyt havaita. Laki ei määrittele tarkkaa aikaa, joten ilmoita mah­dol­li­sim­man pian.

    Onko väliä, ostinko ker­ros­ta­loa­sun­non vai omakotitalon?

    On jonkin verran. Taloyhtiön asuntojen eli kerros- ja ri­vi­ta­loa­sun­to­jen kauppaan sovelletaan asun­to­kaup­pa­la­kia, oma­ko­ti­ta­lo­jen ja muiden kiin­teis­tö­jen kauppaan maakaarta. Säännöt ovat pitkälti sa­man­kal­tai­set, mutta niissä on eroja. Selvitämme, mitä sinun asiaasi sovelletaan.

    Voinko vaatia kaupan purkua?

    Kaupan purku edellyttää, että virhe on olennainen. Useimmiten kyse on hin­na­na­len­nuk­sesta ja va­hin­gon­kor­vauk­sesta. Arvioimme, mikä vaatimus asiassasi on perusteltu.

    Vastaako välittäjä vir­heel­li­sistä tiedoista?

    Taloyhtiön asunnon kaupassa myyjä vastaa myös välittäjänsä ja isän­nöit­si­jän­to­dis­tuk­sen vir­heel­li­sistä tiedoista. Välittäjän oma kor­vaus­vas­tuu määräytyy välityslain mukaan. Selvitämme, keneen vaatimukset kannattaa kohdistaa.

    Kattaako oi­keus­tur­va­va­kuu­tus kulut?

    Usein osittain. Korvauksen laajuus, omavastuu ja enim­mäis­määrä riippuvat va­kuu­tu­seh­doista. Tarkistamme asian puolestasi.

    Tarjoatteko maksutonta pu­he­lin­neu­von­taa?

    Emme. Ensimmäinen puhelu on tarkoitettu sen arvioimiseen, voimmeko hoitaa asiasi. Vastauksia yleisiin kysymyksiin löydät ar­tik­ke­leis­tamme.

    Löytyikö asunnosta virhe?

    Kerro tilanteesi. Arvioimme, onko sinulla perusteita vaa­ti­muk­sille ja mitä asian hoitaminen maksaisi.

    Soita 029 3500 300

    toimisto@wrlaki.fi · Pork­ka­lan­katu 7, 00180 Helsinki